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更新日:2019年3月14日

住宅・店舗・事務所等の建築行為を行う場合は協議が必要です

緑化協議について

千葉市では、事業者、個人の皆さんにご協力いただき、緑あふれるうるおいのあるまちづくりを進めています。そこで、住宅、店舗、事務所などを建築する際には、千葉市工場等緑化推進要綱に基づく緑化の協議をお願いしています。

協議を必要としないケース

・敷地面積が500平方メートル未満の場合

・敷地面積が500平方メートル以上だが、開発行為を伴わない住宅の建築

緑化基準の概要

1.緑化率(敷地面積に対する緑地の割合)

予定建築物や用途地域の区分により、下記のとおり定められています。

事業所系(店舗、事務所、工場など)
  用途地域 緑化率
1 工業専用地域 10%以上
2 工業地域 10%以上
3 1、2の湾岸地区※ 5%以上
4 準工業地域 15%以上
5 4の湾岸地区※ 10%以上
6 ちばリサーチパーク千葉地区地区計画区域 10%以上
7 その他の用途地域(市街化調整区域を含む) 20%以上

(千葉市工場等緑化推進要綱第3条)

工業専用、工業、準工業地域、ちばリサーチパーク千葉地区地区計画区域については、将来緑化率が20%以上となるように努める。

※湾岸地区の範囲についてご確認ください。(PDF:115KB)

住居系(マンション、アパートなど)

住居形態 緑化率
集合住宅 10%以上
戸建住宅 高木4本以上/1区画

千葉市宅地開発指導要綱指導基準第12節)

 

2.植栽密度

  本数
高木 1本以上/10平方メートル
中木 2本以上/10平方メートル
低木 10本以上/10平方メートル

(例)計画緑地面積が125平方メートルの場合に必要な樹木の本数
⇒高木13本、中木25本、低木125本

 

3.換算率

植栽内容について、下記のとおり換算することができます。

比率
高木:中木:低木:生垣
1本:5本:15本:3m

(例)高木13本、中木25本、低木125本をすべて低木に換算した場合
⇒(高木13本×15)+(中木25本×3)+低木125本=395本

植栽本数の充足・不足は、低木換算により判断します。

 

4.植栽規格

 

樹高

目通り周 枝張り

高木

3.5m以上

0.15m以上

1.0m以上

中木

1.8m以上

0.5m以上

低木

0.5m以上

0.6m以上

生垣

1.2m以上

3本以上/m

 

提出書類

開発行為に該当する場合

事業概要書(開発行為に関する事前審査願に添付の様式)

位置図(〃)

土地利用計画図(〃)

緑地求積図

植栽平面図(樹種及び本数を明記)
開発行為に該当しない場合

緑化協議届(ワード:34KB)記載例(PDF:89KB)

事業概要書(ワード:17KB)記載例(PDF:68KB)

位置図

土地利用計画図

緑地求積図

植栽平面図(樹種及び本数を明記)

※上記それぞれ正副2部

よくある質問

Q.芝生や屋上緑化は緑地として認められますか?

A.はい。芝生や屋上緑化は「特殊緑化」として認めています。
「特殊緑化」とは、工場等緑化技術基準第1の2で定めており、屋上緑化、壁面緑化、フェンス緑化、芝生・地被類緑化、プランター緑化、花壇が該当します。
ただし、工場等緑化技術基準第1の1の(1)により、「敷地面積の10%以上の面積を地上部への樹木により緑化すること」としています。
なお、開発行為による共同住宅の建築の場合は、宅地開発指導要綱指導基準第12節の1の(1)により、樹木による植栽をお願いしています。

Q.アサガオやゴーヤなどによるフェンス緑化は認められますか?

A.いいえ。工場等緑化技術基準第1の2の(3)により、常緑の蔓性植物を使用してください。

Q.緑化協議届はいつまでに提出すればいいですか?

A.建築確認申請までに提出してください。

Q.伐採等により、樹木の本数が変わってしまう場合は届出が必要ですか?

A.適正な管理の範囲内であれば、届出の必要はありません。

Q.駐車場に緑化ブロックを使用することはできますか?

A.はい。特殊緑化として認めています。ただし、製品の規格(緑化率)により緑化面積を算出しますので、カタログ等を提出してください。

(例)緑化率80%の製品で100平方メートルを施工した場合、緑化面積は80平方メートルとします。

Q.共同住宅の専用庭は緑地に含まれますか?

A.いいえ。敷地内の緑化は良好な環境を確保するためであり、専用庭は特定の居住者のための施設であることから、緑化協議における緑地として認めていません。

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このページの情報発信元

都市局公園緑地部緑政課緑と花の推進室

千葉市中央区千葉港2番1号 千葉中央コミュニティーセンター9階

電話:043-245-5775

ファックス:043-245-5885

midoritohana@city.chiba.lg.jp

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