更新日：2005年4月1日

平成16年度実施の公共事業再評価結果及び対応方針等について

 

１　再評価を実施した事業

（１）事業名　　　千葉駅西口地区第二種市街地再開発事業

（２）事業主体　　千葉市

（３）所管課　　　都市局都市部西口再開発事務所

（４）事業概要

 

	事業区分	認可年度	完了予定 年度	経過年数	施行面積	主な施設整備
	再開発	平成2年度	平成21年度	15年	1.9ha	（公共施設） 駅前広場　　　　　6,508m2 都市計画道路　　 　 170ｍ （施設建築物） Ａ棟（床面積）　 26,100m2 Ｂ棟（床面積） 　33,100m2

 

ア　事業の目的

本地区は千葉市の都心の一翼をになう地域として、更に臨海地区への玄関口としての位置にある。このため、駅前広場等公共施設整備と共に、施設建築物を整備し、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、市民あるいは来街者に親しまれる市街地の形成を図る。

イ　事業の進捗状況

（ア）事業費等

総事業費　　　　　 　　　　　　８１，０７７百万円

平成15年度末事業費　　　　　　 ５１，２９６百万円

進捗率　　　　　　 　　　　　　　　　　６３．３％

（イ）用地買収等（平成15年度末）

買収対象面積　　　 　　　　　１０，５９５．００m²

買収済　　　　　  　　　　　　９，６９９．３２m²

進捗率　　　　　    　　　　　　　　　９１．５％

（５）事業が長期化している理由

認可当初は、土地所有者・借地権者・借家権者の多くが、施設建築物への入居を希望していたが、その後のバブル崩壊とともに転出意向に変わり、用地買収が増えたことから作業に時間を要した。

また、社会・経済情勢の変化による再開発事業環境の悪化により、保留床処分の見通しが厳しく管理処分（権利変換）計画の認可取得に至らないことと、関連事業である千葉港黒砂台線街路整備事業の用地買収が難航しており事業が遅延している。

（６）今後の事業の見通し等

事業環境が厳しい状況にあるが、民間活力を導入する特定施設建築物制度等の活用を図りながら早期に整備する。

（７）再評価実施理由　　再評価実施後一定期間（５年）が経過した時点で継続中の事業。

２　費用便益分析

 

区　　分	Ｂ／Ｃ	総便益（百万円）	総費用（百万円）	基 準 年
市街地再開発事業	1.06	99,661	93,724	平成16年度

 

３　対応方針

継続とする。

（決定理由：　費用便益分析の結果からも，事業の投資効果が認められており，事業を継続する必要があると判断している。）

４　結論に至った経緯

（１）平成16年12月27日　第一回千葉市公共事業再評価監視委員会

平成17年 2月 3日　第二回千葉市公共事業再評価監視委員会　継続を了承。

（２）平成17年 2月18日　対応方針決定　継続とする。