検見川・稲毛地区土地区画整理事業再整備計画について

計画検討の背景

再整備計画とは

当事業は昭和６０年度の事業認可後、建物移転や道路、宅地の整備を進めておりますが、未だに地区内に工事に着手できていない、「未整備区域」が存在しています。
当事業は昭和58年に検見川無線送信所が移転し、地区内に点在していた送信用鉄塔が撤去されたことに伴い、無秩序な宅地化が進んでいたことから、検見川無線送信所跡地を含む周辺を土地区画整理事業により一体的に整備し、道路や公園などの公共施設や宅地を整備することにより、公共の福祉の増進に資することを目的に開始されましたが、ここ10年程度（平成20から30年度）の事業費の大幅縮減や、以下に示す課題から、整備完了までにおよそ25年かかる見込みとなっています。
このことを踏まえ、施行者として早期の完成のための事業の展開方法の検討を進め、今般「検見川・稲毛地区再整備計画（案）」として取りまとめました。

主な課題と地元要望
主な課題

• 課題1　盛土安定期間確保による事業の長期化
  花見川区北側エリアでは最大６ｍ程度の盛土箇所があり、安定期間（盛土した地盤が重さにより沈みこむ期間）を５年間見込むことにより、事業の長期化の要因となっています。
• 課題２　大規模造成に伴う中断移転の長期化と権利者への負担
  大規模造成の影響や従前地と換地位置の関係により、工事着手から最大で14年間の仮住居期間が発生することが見込まれ、権利者への多大な負担が課題となっています。
• 課題３　稲毛区側整備着手条件の未確定
  稲毛区域の東関道東側エリアについては、仮換地の指定以降、地区外排水接続部の整備がされないまま、工事に着手せず17年が経過している状況です。

  地元要望  

• 平成20年度に中学校新設計画が廃止となったことに伴い、当該地の有効的な活用の提案がなされています。
• 検見川無線送信所跡地については、関係団体等から施設の保存利活用や歴史的に価値のある建築物としての対応の要望があります。
• 地元連合町内会や自治会より、自治会館の集約立地や、市有地の有効活用（地域の利便性向上）に関する要望があります。
  

再整備計画の概要とポイント

土地利用計画（案）

ア　花見川区北側大規模造成エリア（地区公園）
地区公園は、平常時及び災害時における地区内及び周辺地域からのアクセス性に配慮し、都市計画道路幕張町稲毛町線及び検見川町花園町線の交差点付近に面積を変えずに移設します。
造成工事量の低減のため、公園用地の西側は現況地形を活かして整備し、東側の切土区域については、平たんな造成とし、既存野球場の機能を持たせる計画とします。

イ　花見川区中央部エリア（一般街区、利便施設、送信所施設用地、街区公園）
地区公園の位置変更に伴い、北側大規模造成エリアから中央部エリアへ仮換地の変更が必要となる宅地の換地先として、一般街区を設定します。
千葉市有地の換地は、都市計画道路検見川町花園町線に面する位置に民活による地域住民の利便に資する施設用地及び旧送信所施設の保存・利活用のための用地として確保します。
地区公園の位置変更により、地区中央部エリア周辺には公園が不足するため、検見川町１号線に面した位置に街区公園を配置します。

ウ　稲毛区東関道東側エリア
現道拡幅型への計画見直しや整備展開の工夫を検討しましたが、権利者負担の軽減が望めず、土地利用計画見直しに伴い換地変更の合意形成などの新たな負担も発生することから、地区外の接続（道路や雨水排水等）に関する整備を進めることとし、土地利用計画は変更しません。

再整備計画における土地利用計画案（令和3年1月更新）


検見川稲毛地区再整備計画の見直しについて（PDF：561KB）

事業展開計画（案）

計画見直し（案）に基づき、花見川区と稲毛区の未整備区域についての整備の進め方を想定しました。

花見川区域　整備期間１７年

•  中断移転棟数の減少のため、公園底地建付地の換地先の先行整備
•  無線送信所施設用地も一緒に整備し、保存利活用を促進
•  盛土安定期間内に地区公園内の野球場を暫定的に供用開始、工事展開の効率化と継続を図る

稲毛区域　整備期間１０年

• 稲毛区域の排水施設の流末となる草野都市下水路の増補等の時期を踏まえた事業展開を計画
• 花見川区域の整備状況を見据えて早期着手
• 一定の範囲内でまとまった建物移転を想定し、排水下流部から移転群ごとに順次整備

今後の予定について(令和３年１月更新)

令和元年度

　・関係機関との協議等による平面プラン概定

　・権利者説明会

令和２年度

　・事業計画変更作業

令和３年度～

　・事業計画変更手続き（認可申請）、仮換地指定手続き

　・地区中央部の整備着手

　・地区北側エリアの建物移転等

　・稲毛区域整備条件の検討

再整備計画（案）の地元説明会について

 
再整備計画（案）にかかる権利者への説明会を開催しました。

開催日時　令和元年１１月１０日（日）　第１回目　午前１０時から（出席者１４３名）　　第２回目　午後２時から（出席者７２名）

会場　　　千葉市立稲毛中学校体育館（千葉市稲毛区稲毛町５丁目１２０番地）

当日の資料　こちらからダウンロードできます。 資料のダウンロード（PDF：1,421KB）

説明会当日のご質問やご意見と回答　こちらからダウンロードできます。 第1回目の記録のダウンロード（PDF：493KB）　第2回目の記録のダウンロード（PDF：517KB）

仮換地変更案の供覧について

 
地区公園の移設先となる箇所にかかる仮換地変更案に関して、対象となる権利者の皆様に対して、仮換地変更案の供覧を実施しました。

期間　令和2年3月2日（月）から令和2年3月13日（金）まで

会場　千葉市検見川稲毛土地区画整理事務所

対象　71街区から75街区まで、77街区から81街区まで

そのほか

ご意見、ご要望がございましたら、方法は郵便、E-mailなどを問いませんので、検見川稲毛土地区画整理事務所あて、お寄せください。

このページの情報発信元

より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください

このページを編集して、改善提案する改善提案とは？