千葉市：開発許可の概要

マイメニューの機能は、JavaScriptが無効なため使用できません。ご利用になるには、JavaScriptを有効にしてください。

ここから本文です。

更新日：2012年4月1日

開発許可の概要

（一）開発行為

　開発行為とは「主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供

する目的で行なう土地の区画形質の変更」を指します（都市計画法第4条

第12項）。

　千葉市では行政手続法第5条第1項の規定により更に詳しく「開発行為

に関する審査基準」を定めており、建築物の建築又は特定工作物の建設

に伴って下記のいずれかの行為が必要な土地については（ただし市街化

区域においては該当する土地が500m²以上の場合のみ）開発許可の対象

となります。

区画の変更	道路等の公共施設の新設改廃を伴う行為
形の変更	高さが1メートルを超える切土又は盛土を伴う行為（但し、建築物の建築又は特定工作物の建設自体と不可分一体の工事と認められる基礎打ち・土地の掘削等の行為は除く）
質の変更	宅地（以下のいずれかに該当する土地をいう）以外の土地を宅地とする行為
質の変更	建築確認を受けた建築物の敷地として現に利用されている又はかつて利用されていた土地昭和45年7月31日（土気地区は昭和48年5月25日）以前より土地の登記簿等の地目が宅地である土地都市計画法第29条に基づき建築物の敷地として開発が完了した土地旧住宅地造成事業に関する法律に基づき建築物の敷地として造成事業が完了した土地土地区画整理法に基づき土地区画整理事業の認可を受けた区域内で仮換地処分を受けた後の土地公有水面埋立法その他都市計画法第29条第4号第6号第7号第8号に定める開発行為により建築物の敷地として完了している土地租税特別措置法に基づく優良宅地認定を受けた土地「千葉県宅地開発事業の基準に関する条例」に基づき建築物の敷地として開発事業が完了した土地

（二）適用範囲

　市街化区域と市街化調整区域の各々における開発許可制度の適用範

囲は以下のとおりです。

市街化区域

市街化調整区域

許可が不要なもの
・
法第29条

1	開発面積が500m²未満
2	鉄道施設等公益上必要な建築物
3	都市計画事業
4	土地区画整理事業
5	市街地再開発事業
6	住宅街区整備事業
7	防災街区整備事業
8	公有水面埋立事業
9	非常災害の応急措置
10	通常の管理行為・軽易な行為

1	農林漁業用施設・農林漁業者の住宅
2	市街化区域の欄の2～10

　市街化区域では、500m²以上の開発行為に技術基準を適用し、一定の

水準を確保します。また、市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域で

すから、開発行為は限られたもの以外は全て許可の対象となり、技術基

準とともに立地基準を満たさないと開発行為を行うことは出来ません。

（三）技術基準

　開発行為に一定の技術的水準を保たせるために、都市計画法第33条

により技術基準が設けられています。その内容は、以下に示すように都

市計画への適合性、公共施設の配置等に関する14項目からなります。

また、千葉市においてはこの技術基準を更に具体的にした審査基準が設

けられています。

技

術

基

準

1	用途地域等
2	道路・公園等
3	排水施設
4	給水施設
5	地区計画等
6	予定建築物の用途配分
7	地盤の安全措置
8	区域選定地
9	表土の保全等
10	緩衝帯
11	輸送上の立地
12	申請者の資力・信用
13	工事施工者の能力
14	関係権利者の同意

（四）立地基準

　市街化調整区域では、上記の技術基準に加えて立地基準をも満たして

いる開発行為のみが、例外的に許可されます。

（五）宅地開発指導要綱

　千葉市にとって必要な都市整備水準を確保するため、宅地開発事業に

対して整備水準、施設整備主体、費用負担等を行政指導として詳細に定

めたものです。開発許可制度と併せて運用しています。

（六）開発許可の手続き

　開発許可の手続きは下記に示すとおりです。

	事業者←→宅地課	宅地課←→関係課
	現地調査開発区域外にある接続先道路の幅員・法的性格、排水先の有無などの基本的事項を調査します。
	事前相談現地調査をふまえて、公図・土地登記簿謄本・位置図・土地利用計画図等を持参して、千葉市宅地課と十分な事前相談を行なって下さい。宅地課では土地利用計画の形態や技術基準等開発計画全般について一般的な助言・問題点指摘を致します。宅地課で基本的な情報を得た後、宅地課で指示された関係課等にて個別事項の事前相談をして下さい。
	事前審査願の作成・提出事前相談を経て基本的基準を満足できるようになりましたら、「千葉市開発行為等の規制に関する規則」第3条に基づき事前審査願を関係図書を添付して宅地課に提出して下さい。毎月25日が締切です。事前審査願を受理した宅地課は提出書類の形式を審査すると共に担当者を決定します。そして担当者から、必要ならば関係図書を補正していただくと共に、事前審査願副本を二週間ほど余裕を持って必要関係課数分を追加提出していただく旨、連絡いたします。
		宅地開発事業連絡協議会開催通知（事前審査願副本送付）
		宅地開発事業連絡協議会（毎月第3金曜日）関係課が集まり申請物件について様々な角度から検討を行ないます。
		各関係課回答書送付
	事前審査回答書	回答した旨の通知
	宅地課は宅地開発事業連絡協議会での検討結果を整理・調整して事前審査回答書を作成し、事業者及び関係課に通知します。
	関係課と直接事前協議事業者は開発行為に関係する公共施設又は開発行為によって設置される公共施設の管理者及び関係機関と協議を行ないます。具体的には、道路や排水、公園、消防水利などの整備水準等についてです。なお、宅地開発指導要綱に基づく事前協議も同時に行なわれます。
		関係各課事前協議結果を通知
標準処理期間 22 日	開発行為許可申請書の作成・提出この段階では土地所有者等の同意を得ているか、資金計画や技術力の面からの開発実行主体の信用性の有無、工事施行者の実績・能力等について特に審査します。
	開発審査会都市計画法上必要な場合においては開発審査会に付議します。
	開発行為許可・通知要綱に基づく協定書の締結	許可し協定書を締結した旨の通知
	（37条申請・承認）（標準処理期間5日）
	工事着手届工事着工届は着工する前に出して下さい。
	中間検査開発行為許可に付される条件又は都市計画法第32条に基づく同意書・協議書の規定の中には、工事が一定の段階に達した段階で中間検査を受ける旨が記されている場合があります。その場合には中間検査を受けて下さい。受けなかった場合には工事完了検査を実施できないことがあります。十分注意して下さい。
	工事完了届工事が完了したならば工事完了届を千葉市長に提出して下さい。これを受けて宅地課は関係課に完了検査を依頼します。	完了検査依頼通知
	完了検査宅地課と関係課合同で完了検査を行います。
		検査結果通知
	検査済証の交付・完了の公告完了検査参加各課から開発行為許可申請のとおりに工事が完了した旨の報告が揃ったならば、宅地課は検査済証及び事業完了確認証を発行して事業者に交付すると共に、工事完了公告を行ないます。	工事が完了した旨の通知
注）　なお、標準処理期間の算定には、下記の期間は含みません。 1．申請書類の不備等の補正に要する日数 2．審査の上で更に関係資料が必要となり、その提出等を求めた場合、応答に要する日数 3．土曜日・日曜日・祝日 4．申請者の都合により変更等行う場合の修正等に要する期間 ※　5ヘクタール以上の大規模開発及び開発審査会付議案件の標準処理期間は、規模等により標準処理の期間が44日以上必要となります。

担当　審査第一係　・　審査第二係

都市局都市部宅地課
〒260-8722 千葉市中央区千葉港1番1号
電話：043-245-5320
mail：takuchi.URU@city.chiba.lg.jp