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更新日:2013年3月1日

ちば市政だより 平成25年3月1日号 2面

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4月1日(月曜日) 千葉市空き家等の適正管理に関する条例が施行

昨年12月に公布した「千葉市空き家等の適正管理に関する条例」が、4月1日(月曜日)から施行となります。
この条例は、所有者等に空き家等の適正な管理を求め、市民の安全と良好な生活環境の保全に寄与することを目的としています。
空き家等の適正な管理に必要な措置の具体例としては、建物の一部が破損し隣家や公道へ飛散することを防止する、火災や犯罪を誘発する要因を除去する、敷地内に茂った樹木や雑草を除去する、などがあります。
なお、「空き地に係る雑草の除去に関する条例」は、その内容が本条例に含まれることから廃止します。

空き家等とは?

  1. 家屋等の建物や塀や門などの工作物で、常時無人の状態にあるものおよびその敷地
  2. 現に人が使用していない土地で、市長が適正に管理する必要があると認めたもの

管理不全な状態とは?

  1. 建物や工作物の倒壊・破損などにより、周囲に被害を及ぼすおそれがある状態
  2. 不特定の者が侵入することなどにより、火災または犯罪が誘発されるおそれがある状態
  3. 樹木や雑草の繁茂や、衛生害虫の発生により、周囲の生活環境の保全に支障を及ぼすおそれがある状態
  4. 人の健康を害し、または害するおそれがある状態

など

条例による市の対応

  1. 調査
    市民からの情報提供や市のパトロールにより、管理が行き届いていない空き家等を把握した場合、実態調査を行います。
  2. 指導、勧告
    調査により、空き家等が管理不全な状態にあると認めるときは、空き家等の所有者等に対して、管理不全な状態の改善に必要な措置を講ずるように指導、勧告を行います。
  3. 措置命令
    空き家等の所有者等が勧告に従わず、かつ、空き家等の管理不全な状態が著しいと認めるときは、期限を定めて空き家等の管理不全な状態の改善に必要な措置を講ずることを命令します。
  4. 命令代行措置
    命令を受けた所有者等から、命令に係る措置を履行することができない旨の申し出があった場合は、申し出の理由が正当であり、かつ、緊急に措置を講ずる必要があると認めるときは、所有者等から措置に係る費用を徴収することなどの同意を得た上で、市がその措置を代行します。
  5. 公表
    空き家等の所有者等が正当な理由がなく措置命令に従わないときは、あらかじめ意見を述べる機会を与えた上で、命令に従わない者の住所や氏名、空き家等の所在地、命令の内容を公表します。
  6. 行政代執行
    措置命令を受けた所有者等が当該命令に従わない場合で、他の手段によることが困難であり、かつ、放置することが著しく公益に反すると認められるときは、行政代執行法の定めるところにより代執行を行います。

本条例の対象範囲

建物その他の工作物(敷地を含む)および土地

有人(使用している)

  • 住家など
  • 定期的に人が出入り


本条例対象外

無人(使用していない)

  • 常時または長期にわたり無人


  • 管理状況 適正 → 本条例対象外
  • 管理状況 不全 → 本条例の対象
対応フロー

管理が行き届いていない空き家等

現地調査

所有者の調査

指導

勧告

措置命令

  • 当該所有者等が、正当な理由なく従わない場合 → 公表 → 行政代執行
  • 他の手段によることが困難であり、かつ、放置することが著しく公益に反する場合 → 行政代執行
  • 同意 → 命令代行措置

空き家の適正な管理は、所有者等の責任です!

この条例では、空き家等の所有者等の責務として、「空き家等を適正に管理し、管理不全な状態にならないようにしなければならない」と規定しています。
空き家等が管理不全な状態で放置された結果、事故が発生し、他人に損害を与えた場合は、空き家等の所有者が責任を問われることがあります。
所有者等の皆さんは、自分の所有している空き家の様子を定期的に見る、自分で管理できない場合は業者等に依頼するなど、所有者等としての責任を果たすことを心掛けて下さい。
*本条例は近隣等による解決を妨げるものではありませんが、管理が行き届いていない空き家等でお困りの場合には、状況を添えて、最寄りの区役所地域振興課までご相談ください。

問い合わせ

  • 各区役所地域振興課
    • 中央区 電話221-2106
    • 花見川区 電話275-6213
    • 稲毛区 電話284-6106
    • 若葉区 電話233-8123
    • 緑区 電話292-8106
    • 美浜区 電話270-3123
  • 市民サービス課(条例に関すること) 電話(245)5264 FAX(245)5550

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