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更新日：2024年2月22日
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資産の総合評価2巡目について
市では、市民利用施設を中心に、資産の総合評価を行い、施設を継続して利用すべきか、または、見直しすべきかについて方向性を示します。
資産の総合評価は、平成25～29年度の5年間を「1巡目」として実施し、平成30年度以降は、1巡目の評価を踏まえた「2巡目」として実施しています。
評価の流れ
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≪イメージ：2巡目≫
1モニタリング評価
- モニタリング評価では、データ評価及び1巡目の評価結果を踏まえた検証と経過観察を行い、評価結果の変更を検討すべきとする施設を整理します。
- データ評価では、利用度、運営コストの評価指標を用いて、定量的な比較分析を行います。
- 評価指標毎にベンチマークを設定し、課題のある施設を抽出します。
- データ評価における測定指標のベンチマークについては、1巡目のデータ評価における設定を踏まえて設定します。
- 1巡目の評価結果を踏まえた検証は、1巡目と比較して、課題ありの状況に変化があるか、建物の残耐用年数などを踏まえ、総合評価を実施するかどうか検討します
- モニタリング評価の結果は、資産経営推進委員会の意見を踏まえて決定します。
| 評価指標 | ベンチマーク（1巡目：コミュニティ系施設の例） |
|---|---|
| 利用度 | ア.稼働率又は面積当たり利用者数が5段階評価で2以下（グループ内相対評価） |
| イ.稼働率が40%未満 | |
| 運営コスト | ウ.面積当たり運営コストが5段階評価で2以下（グループ内相対評価） |
モニタリング評価結果
2総合評価
- 総合評価では、モニタリング評価で抽出された施設を対象に、内部価値、市場価値の要素を加えた総合的・多角的な定性評価を行い、見直しの必要性や方向性を示します。
- 評価結果は、「資産の総合評価シート」により、示します。
評価項目
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データ評価結果についての考察 |
モニタリング評価におけるデータ評価結果についての考察を行います。 |
|---|---|
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利用実績の検証と 現用途の需要見通しの検討 |
利用状況を中心に詳細な分析を行います。また、利用者層や 人口動態等から、将来の需要見通しについて検討します。 |
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再配置パターンの検討 |
周辺に位置する公共施設について、施設機能や利用状況などから 再配置パターンを検討します。 |
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資産の活用ポテンシャルの検討 |
資産の立地特性を踏まえ、公共・民間それぞれの 活用ポテンシャルを検討します。 |
総合評価結果区分
| 対象 | 評価結果 | 方向性 |
|---|---|---|
| 次年度に見直しに着手する施設 |
見直し |
集約化、複合化、民間施設の活用、 類似機能の統合、実施主体の変更、PPPの推進、 サービス提供方法の変更、貸付・売却等、その他 |
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現時点では利用を継続するものの、 将来的には見直しを検討すべき施設 |
継続利用 |
当面継続 |
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周辺施設の状況、利用状況、規模、 立地等から将来に亘り利用すべき施設 |
継続利用 |
継続（計画的保全対象） |
評価結果の活用
- 評価結果に基づく取り組みを実施します。
| 対象施設 | 取り組み |
|---|---|
| 見直しとなった施設 |
見直しの方向性に基づく具体的な利用方針を決定。 (利用調整） |
| 継続利用（当面継続）となった施設 |
利用状況等に留意しながら施設を継続。 今後、大規模改修や建替え等の段階で見直しを検討。 |
| 継続利用（計画的保全対象）となった施設 |
利用を継続。重要性、緊急性から保全の優先度を判断。 計画的な保全に努める。 |
各年度の実施状況
| 評価年度 | 施設数 | 対象施設 |
|---|---|---|
| 令和元年度 |
64施設 |
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| 令和2年度 |
8施設 |
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| 令和3年度 |
9施設 |
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各年度の実施状況は、市政情報室でもご覧いただけます。
このページの情報発信元
財政局資産経営部資産経営課
千葉市中央区千葉港1番1号 千葉市役所高層棟6階
電話：043-245-5283
ファックス：043-245-5654
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