インターチェンジ周辺における流通業務施設等の立地基準の改正について

1．改正の内容

千葉市では、市街化調整区域における流通業務施設等の開発については、インターチェンジから一定の距離の範囲内にあるなど基準に適合した計画に対して、開発審査会を経て、許可していますが、このたび、更なる産業用地の確保・企業誘致を促進等を図るため、令和5年4月1日から立地基準を一部緩和しました。

（1）大規模流通業務施設の改正内容

千葉市審査会付議基準第8「1　大規模流通業務施設」について以下の改正を行いました。

許可の対象とする土地の範囲について

• 対象インターチェンジ（13カ所）の出入口からの距離を半径500m以内から1000m以内に緩和。（千葉北は半径1500m以内）
• 国道16号に加え、国道51号（4車線以上の区間）の沿道25m以内を追加。

予定建築物について

• 自己の業務以外の用に供する建築物についても対象とする。（予定建築物は従前のとおり、貨物自動車運送事業法第2条第2項に規定する一般貨物自動車運送事業または、倉庫業法第2条第1項に規定する倉庫であって、同条第2項に規定する倉庫業の用に供する建築物であること）

道路要件について

• 国道沿道から25m以内の区域に存する場合で、敷地の一部を路地状とする場合、幅員6m以上かつ延長距離は25m以内とする。
• インターチェンジから予定建築物の敷地までの道路は、通行車両の規格や交通量に応じた道路構造とする。

周辺環境への配慮について

• 住宅が近接する側に主な出入口を設けないこと。
• 第一種高度地区の制限を満たすこと。

（2）流通業務の事務所・倉庫の改正内容

千葉市審査会付議基準第8「2　流通業務等の事務所・倉庫」について以下の改正を行いました。

許可の対象とする土地の範囲について

• これまで対象としていた5カ所（千葉北、武石、蘇我、大宮及び誉田）のインターチェンジを13カ所に拡大。
• 対象インターチェンジ（13箇所）の出入口からの距離を半径500m以内から1000m以内に緩和。（千葉北は半径1500m以内）

周辺環境への配慮について

• 住宅が近接する側に主な出入口を設けないこと。
• 第一種高度地区の制限を満たすこと。

（3）対象インターチェンジについて

（4）その他の詳細について

・改正のない規定につきましては、現行の「千葉市開発審査会付議基準（令和６年4月1日）（PDF：655KB）」（PDF：692KB）も合わせてご確認ください。

・インターチェンジからの範囲については「インターチェンジの周辺における流通業務施設等の指定区域を示す図面」をご覧ください。（宅地課窓口においても閲覧できます。）

千葉市審査会付議基準（PDF：692KB）（令和６年4月1日）

付議基準第８ 新旧対照表（PDF：179KB）（令和5年4月1日）

2．施行期日等

令和5年4月1日

・経過措置として、規制強化となる部分については、令和5年9月30日までに許可の申請を受け付けたものは、従前の規定を適用します。該当地において開発行為等を予定している方は、宅地課までご相談ください。

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