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千葉市：市営住宅の建替え 市営住宅の建替え 建替えが完了した市営住宅 市営住宅建替 老朽化した市営住宅の建替を実施しています。 小倉台団地（平成31年3月竣工） 宮野木町第2団地（平成30年3月竣工） 桜木町団地（平成29年3月竣工） こ

時 内観 計画図 　当初の当該団地は昭和36年から41年にかけて建設され、50年余りが経過しました。この間、建物の老朽化が進み、周辺環境も著しく変化しました。当該団地は二期の区域に分けて建替えを行い、第一期は平成18年度から平成

枠組みの変化や、令和4年に策定された千葉市基本計画に対応し、自然災害の頻発・激甚化、少子高齢化のさらなる進展、老朽マンションの増加、コロナ禍を契機とした「新たな日常」等、社会経済情勢の変化に対応するため、「千葉市住生活基本

ている。 特に、昭和40年代までの住宅は、近年供給されているものに比べて、「狭隘な住宅」が殆どであり、併せて経年による老朽化も進んでいる。 人口の高齢化による投資余力の減少に先立ち、良質な市営住宅のストックの整備を推進するこ

巡る課題 現在、建替えを検討している団地においては、建物の性能を維持し、又は回復することが困難なほど建物の老朽化、損傷等が必ずしも進んでいるわけではないため、建て替える場合には原則として全員合意の上で事業を進める

壊する恐れのあるものも存在することから、こうした住宅の安全性の向上を図っていくことが求められている。 また、老朽住宅が建て込んでおり、道路が未整備である地域においては、震災時に住宅の倒壊や火災の延焼等による甚大な

2　住宅ストックの維持管理及び更新 （1）　民間住宅の改善 1)　安全性の向上 先の阪神・淡路大震災の教訓を踏まえ、老朽化した木造住宅など、震災時には倒壊の危険性がある住宅の居住者等に対して、耐震診断や耐震改修の必要性、方法等に

の促進施策 （イ） 大規模住宅団地の再生方策について a　マンション建替に対する市の支援施策 b　郊外住宅団地・老朽マンション等のスラム化への対応 c　公益施設の整備 d　賃貸マンションの再整備誘導 （ウ） 地球環境に配慮したマンショ

供及び相談体制等の強化） c 都市居住を支える安全で良好な住宅市街地の整備方策のあり方 （密集市街地における老朽住宅の更新と基盤整備の一体的促進） （2）住宅市場を活用した政策目的の達成方策のあり方 良質な住宅ストックの

ます。 経済情勢の低迷と共に、住宅関連予算の充分な確保が難しい状況下で、住宅セーフティネット、少子・超高齢社会、老朽マンション・団地の再生、市街地の安全確保・地球環境保全等の諸課題に、的確に対応することが求められています。今