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更新日：2023年12月7日
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ワンルームマンション建築指導要綱の概要
お知らせ（ワンルームマンション建築計画書の添付図書等の記載事項の明文化について）
ワンルームマンション建築指導要綱の建築・管理に関する基準について、建築計画書の添付図書等の記載事項を明文化しました。（令和5年12月7日以降に協議が整った旨の通知が交付される案件に対して、対象になります。）詳しくは、下記のリーフレットをご確認ください。
お知らせ（指導要綱及び指導要綱施行要領の一部改正について）
ワンルームマンションの建築に伴う紛争の未然防止と良好な住環境の保全を図るため、その建築や管理について必要な事項を定めて運用しているところですが、より一層、近隣居住者への丁寧な周知ができるよう、事前周知の内容及び方法について規定を追加し、指導要綱及び指導要綱施行要領を改正します。
１ 改正の内容
（１） 事前周知の内容に「日影図を用いたワンルームマンションによる日照への影響」を追加
工事着工前に日影による住環境の変化が把握でき、住民側と建築主側で今まで以上に一層計画内容の情報共有を可能とするため、事前周知の内容に「日影図を用いたワンルームマンションによる日照への影響」を追加します。
【対象となるワンルームマンション】
住居系地域内※又は用途地域の指定のない区域内に建築する3階建て以上のワンルームマンション
※「住居系地域」とは、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域をいう。
（２）事前周知の方法は原則「説明」に変更
事業者が行う事前周知をより確実に行うため、「資料の投函」から原則「説明」による方法とします。中高層条例と同等の取り扱いとし、同条例では「3回以上訪問しても不在の場合は資料投函を可」としていることから、原則規定とします。
【対象となるワンルームマンション】
本要綱の対象となる全てのワンルームマンション
２ 施行期日
令和５年４月１日
（ただし、令和５年７月１日前に近隣居住者に対して建築計画の周知がなされているワンルームマンションについては、従前の規定でも可とします。）
- 千葉市ワンルームマンション建築指導要綱の概要 リーフレット（PDF：591KB）
- 千葉市ワンルームマンション建築指導要綱（令和5年4月1日施行）（PDF：463KB）
- 千葉市ワンルームマンション建築指導要綱（新旧対照表）（PDF：193KB）
- 千葉市ワンルームマンション建築指導要綱施行要領（令和5年4月1日施行）（PDF：181KB）
- 千葉市ワンルームマンション建築指導要綱施行要領（新旧対照表）（PDF：158KB）
ワンルームマンションの定義、必要書類、手続きの流れ
目的
ワンルームマンションの建築及び管理について必要な事項を定めることにより、建築に伴う紛争の未然防止と良好な住環境の保全に寄与することを目的としています。
適用対象
専用面積が29平方メートル以下のワンルーム形式の住戸（浴室、便所、湯沸場等を設けた事務所等を含む。）を6戸以上かつ総戸数の3分の1以上有する建築物が適用対象となります。
適用を受ける場合の手続
要綱の適用を受ける場合の手続は以下のとおりです。
- 標識の設置
建築予定地内の見やすい場所に、建築計画の概要を示した標識（様式1号）を設置してください。 - 近隣居住者（敷地境界線から15メートル以内の範囲）へ建築計画の説明
標識の設置と同時に、近隣居住者へ建築計画を説明してください。 - 建築計画書及びごみ集積所等事前協議申請書の提出
建築確認の申請書を提出しようとする日の20日前までに、「ワンルームマンション建築計画書」及び「ごみ集積所等事前協議申請書」を提出し、協議してください。
| 添付書類 | |
|---|---|
| ワンルームマンション建築計画書 |
千葉市都市図（1/2500） 配置図 各階平面図 立面図（2面以上） 標識の写真（近景・遠景） 管理規約等 ※管理規約の参考見本（PDF：88KB） 管理人等表示板（様式第4号） 不法駐車禁止表示板（様式第5号） 事前説明報告書（説明範囲図、説明資料）※事前説明報告書の参考見本（PDF：141KB） その他市長が必要と認める書類 |
| ゴミ集積所等事前協議申請書 |
千葉市都市図（1/2500） 1部 配置図 2部 ごみ集積所の構造図 2部 |
協議が整った旨の通知
協議が整ったときは、市より建築主にその旨を通知いたします。これを添付して建築確認申請書を提出してください。
手続フロー
協議が整わない場合は、20日以上要することがあります。
概要書の閲覧
建築計画書の概要は、提出された翌月の5日から窓口で閲覧します。
適用を受ける場合の基準
要綱の適用を受ける場合には、以下の基準に沿った建築、管理を行ってください。
建築に関する基準
- ワンルーム形式の住戸の1住戸当たりの専用面積は20平方メートル以上としてください。
- 近隣居住者のプライバシーを保護するため必要な措置を講じてください。窓や縁側（ベランダを含む）、共用階段、共用廊下については、特に考慮してください。図面・文章などで、対策事項を表記してください。
- 「ワンルームマンションの建築におけるごみ集積施設設置基準」（PDF：190KB）に沿うよう、ごみ集積所を確保してください。
- 総戸数に対し下表に示す割合の自動車駐車施設を確保してください。（隔地駐車施設の場合、誓約書（誓約書の参考見本）（PDF：115KB）と案内図を提出してください。）
- 総戸数の100％以上の自転車駐輪場を確保してください。（機械式駐輪場（自転車ラック等）を設ける場合は、自転車ラック等のカタログを提出してください。）
(注意）宅地開発指導要綱の適用を受ける場合には、その基準に適合するよう配慮してください。
管理に関する基準
- 管理人を定め,管理人の氏名、連絡先を明記した表示板（様式第4号）を出入り口等の見やすい場所に設置してください。
- ワンルーム形式の住戸を30戸以上有する場合は、原則として管理人を常駐させてください。ただし、管理業者への委託又は建築主や所有者等がワンルームマンションに居住若しくは隣接地に居住するなど、常駐することなく対応することが可能である体制を整えている場合は除きます。
- 不法駐車等の迷惑行為の禁止、ごみ処理方法の徹底、地元自治会への協力などの事項を定めた管理規約を作成してください。（写しを市に提出してください。）
- 不法駐車の禁止を入居者に徹底させるための表示板（様式第5号）を、敷地内で道路に面した見やすい場所に設置してください。
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