マンションの管理計画認定制度について

管理計画認定制度の概要

「マンションの管理計画認定制度」とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして市の認定を受けることができる制度です。

• 【制度の概要】マンション管理計画認定制度を令和５年７月１日から受付開始します！（PDF：408KB）
• 【参考】お困りごと別相談窓口一覧（PDF：245KB）

管理計画認定制度に関するマンションセミナーを開催しました 

　令和５年１１月１８日に、管理計画認定制度をテーマとしたマンションセミナーを開催しました。

　当日の資料は下記からご覧いただけます。申請方法や必要書類等の参考としてご活用ください。

　※内容は、令和５年７月２９日に実施したマンションセミナーと同様です。

• 資料１【千葉市説明資料】：　マンション管理計画認定制度について（PDF：753KB）
• 資料２【（財）マンション管理センター説明資料】：管理計画認定手続支援サービスについて（PDF：2,280KB）

申請のメリット

　管理計画認定の取得により、下記のメリットを得る可能性があります。

• 区分所有者の管理の意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる
• 適切に管理されたマンションとして、市場において評価される
• （独）住宅金融支援機構の金利の引き下げ
• マンション長寿命化促進税制※時限措置

住宅金融支援機構からのお知らせ（管理計画認定制度を受けたマンションの融資金利引き下げについて）（PDF：960KB）

マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）について

　大規模修繕工事及び修繕積立金の引き上げ等を行った認定マンションは固定資産税の減額を受けられる可能性があります。

　詳細は下記のホームページをご確認ください。　

• マンション長寿命化促進税制について（国土交通省HP)（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）
• 固定資産税（家屋）の減額について（課税管理課HP）
• 対象となる要件、手続きの概要について（国土交通省資料）（PDF：359KB）
• よくある質問（国土交通省HP)（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）

管理計画認定制度の申請の流れ　

　公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス（外部サイトへリンク）」を経由して認定の申請を行ってください。

　千葉市への直接申請はできません。なお、認定の申請には、総会での決議が必要です。（臨時総会含む）

• 申請者：市内にある分譲マンションの管理組合（組合設立後の分譲マンション）
• 認定の有効期間：５年間　※５年毎の更新（認定申請）となります

申請にあたって

　下記資料をご活用ください。

• マンションセミナー資料
• 管理計画認定手続支援サービス利用案内（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）
• マンション管理計画認定制度相談ダイヤル（PDF：1,728KB）（一社）日本マンション管理士会連合会）

申請のステップ（オンラインでの申請となります）

1. 事前確認
2. 管理計画認定申請

　 １.事前確認

　　マンション管理センターが実施する事前確認講習を修了したマンション管理士が管理計画の認定基準への適合状況を確認（「事前確認」）し、適合しているとされたマンションの管理組合に対して、マンション管理センターが事前確認適合証を発行する。

　 ２.管理計画認定申請

  　 管理計画認定手続支援サービスから千葉市宛に認定申請を行い、千葉市が認定通知書を発行する。

申請手数料

　千葉市への申請手数料はかかりません。

　制度普及を目的として、制度開始から数年間は無料とする予定です。

　手数料の徴収を開始する時期は、制度の普及状況等により変更の可能性がございます。

認定の基準

　認定基準は国と同様で、独自基準はありません。→　管理計画認定制度の認定基準（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）

• 国の管理計画認定制度のホームページ（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）
• 「マンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン」（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）（令和６年９月改訂）
• 「マンション標準管理規約（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）」
• 「長期修繕計画標準様式・長期修繕計画作成ガイドライン（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）」（令和６年６月改訂）
• 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）」（令和６年６月改訂）
• 　マンション管理・再生ポータルサイト（外部サイトへリンク）（別ウインドウで開く）

千葉市マンション管理計画認定制度　認定マンション一覧

　認定を受けたマンションのうち、認定を受けた旨を公表することについて同意しているマンションは、（公財）マンション管理センターのホームページで公表されます。
（公財）マンション管理センターのホームページ（外部サイトへリンク）

千葉市マンション管理適正化推進計画

　令和５年３月にマンション管理適正化推進計画を策定しました。住生活基本計画に内包しています。

　千葉市住生活基本計画（別ウインドウで開く）

 要綱

　千葉市マンション管理計画認定制度に関する事務取扱要綱（PDF：550KB）（別ウインドウで開く）

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